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契約までの流れ

気になる契約までの流れをご紹介Introduction of flow

気になる物件を見つけたら実際に見学…、
そして部屋が気に入ったら契約、引っ越しの準備に。
やることが多い物件の契約の流れについてご紹介

住まいを借りるまでのポイント

住まい探しを始める前に、住むために必要な希望条件をある程度決めておくことが大切です。
希望条件をすべて満たす物件があるとは限りませんので、優先順位をつけることも必要です。
優先順位を決めておくと、自分の要望に近い物件を見つけることができます。

【事前に決めておくといい主な条件】

  • 希望する沿線や駅…複数を候補にしておくと対象物件が多くなる
  • 最寄り駅からの距離…徒歩○分以内、バス利用でも可など決める
  • 家賃予算…手取り月収の3分の1以下など決める
  • 室内外の設備(ユニットバスでも可・オートロック・駐車場の有無など)
  • 間取りや広さ
  • 住戸の階数
  • 住戸の位置や向き・日当たり

賃貸の流れ

賃貸契約は物件の検討から入居まで、早い場合は1週間、ゆっくりな場合は3か月程度で完了します。

  • 数週間
  • 1~2ヶ月
  • 約1ヶ月
  • 01.物件の条件を決め、探す

    住まい探しを始める前に、住むために必要な希望条件をある程度決めましょう。
    希望条件をすべて満たす物件があるとは限りませんので、優先順位をつけることも必要です。
    優先順位を決めておくと、自分の要望に近い物件を見つけることができます。
    入居の時期も決めておくと、決定した物件にすぐに入居ができない。といったトラブルの回避にもなります。

    希望条件が決まれば、賃貸情報サイトや不動産情報誌などから物件情報を集め、希望条件に合う物件を探します。

  • 02.不動産会社へ問い合わせをする

    候補物件が決まったら、不動産会社へ問い合わせをしましょう。

    直接不動産会社に行くという手もありますが、事前に予約していると確実で安心です。
    また、自分の候補物件だけを見るのではなく、候補物件に似た物件を探してもらうことも大切です。新着物件の中からを紹介されることもあります。

    そして、不動産会社で物件資料や写真等で物件をチェックしていきます。

  • 03.内見を行い、物件を決定する

    詳細を確認して問題なければ積極的に実際に部屋を見学しましょう。

    資料・図面で想像していた部屋と実際に見た部屋とではイメージが違っていたという方も多くいらっしゃいます。
    実際にお部屋を見て、気になることは質問しましょう。また、周辺環境もお部屋探しの大事なポイントです。
    複数候補を見学し、他と見比べることで自分に合った物件を決定します。

  • 04.申し込みを行い、入居審査を受ける

    内見を行い、物件が決定したら、指定の申込用紙に入居審査で必要な情報の記入が必要です。
    「入居申込書」に住所・氏名・勤務先・年収・勤続年数などの必要項目を記入し、正式に申し込みを行います。

    申込内容をもとに貸主側による入居申込者の入居審査が行われます。
    審査にかかる期間はだいたい2~3日で完了しますが、場合によっては1週間ほどかかることもあります。
    入居審査が無事完了したら契約内容の詳細を確認し、問題なければ契約の手続きに入ります。

  • 05.契約の手続きを進める

    仲介をしている不動産会社を通して申し込みをした場合は、不動産会社から物件や契約条件などに関する重要事項の説明を受けます。
    この説明を受け、問題ないと契約者が判断し合意することで契約成立となります。

    物件や契約条件を確認し、必要な書類や費用などの準備が整ったら、貸主と賃貸借契約を結びます。

  • 06.物件の引渡し

    契約が無事締結されると、鍵の受け渡しなどが行われます。
    現在の住居の片付けや、荷造り、電気やガス、水道などライフライン全般の手続きなど多くの手続きが必要となります。

    手続きから完了まで期間が必要なものもありますので、引越しまでに必要な時間の確認をしておきましょう。

物件購入のポイント

住まいの販売形態は大きく分譲物件と仲介物件に分かれます。
ご希望エリアの詳細情報のご提供、各種ローンのご紹介や資金計画等もご提案いたします。
また分かりにくい税金や、法律関係もしっかりお手伝いいたします。

  • 分譲物件
    売り主である不動産会社から直接購入する物件です。
    一般的に新築マンションや販売戸数の多い新築一戸建ては分譲物件となります。
  • 仲介物件
    売り主から仲介の依頼を受けた不動産会社を通して購入する物件です。
    仲介物件の場合、不動産会社への仲介手数料が発生することあるため、事前の確認が必要です。

購入の流れ

物件の検討から入居まで、3ヶ月程度で完了します。

  • 1週間~1ヶ月
  • 2週間~2ヶ月
  • 1~2週間
  • 01.希望の物件を探す

    住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しましょう。

    希望条件が揃ったら、インターネット検索や新聞折り込み広告、不動産会社からの紹介などから物件情報を集め、希望条件に合う物件を探します。

  • 02.資金計画を立てる

    物件の候補が決まってきたら自己資金やローンの借入可能額などを把握し、自分の資金計画を明確に立てます。
    事前のご相談があれば、ライフスタイルや返済可能な借入金額などを総合的に判断し、ご希望に添ったプランをご提案させていただきます。
    また、購入にかかる諸費用や減税制度などもご説明いたします。

  • 03.現地見学を行い、物件を決定する

    資金計画と気に入った物件が一致したら、実際にモデルハウスや周辺環境を見学します。
    購入したい物件が見つかったら、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。

  • 04.不動産売買契約を締結する

    購入したい物件が決まったら、購入の申し込みをおこないます。
    購入の申し込みをした不動産会社の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を行います。その後、売買契約を締結します。

  • 05.住宅ローンの申し込みを行う

    住宅ローンの種類とそれぞれの特徴、必要書類や申し込み方法について、わかりやすくご説明いたします。各種ローンへのお申し込みもお手伝いいたします。

  • 06.物件の引き渡し

    物件の引き渡しを受けて、不動産の登記手続きを行います。
    その後、引っ越しをして入居となります。

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